Cene stanovanj rastejo, a to ne ustavlja prodaje. Tudi na Kozjansko-Obsoteljskem gredo za med

25. 7. 2021 19:15

Cene stanovanj v zadnjih letih rastejo v nebo. Po podatkih statističnega urada se je indeks stanovanjskih nepremičnin v zadnjem petletnem obdobju dvignil za približno polovico. Tretjino so višje cene novih stanovanjskih površin, skoraj za polovico se je dvignil indeks cen rabljenih stanovanjskih površin.

A prodaja kljub temu ne pojenja, kar dokazujejo tudi hitro razprodana stanovanja v novih stanovanjskih blokih na našem območju. Kako nepremičninski trg teče na Kozjanskem in Obsotelju?

Samo v prvem četrtletju letošnjega leta so se po podatkih Statističnega urada Slovenije cene novih stanovanjskih površin dvignile za 7,5 odstotkov, najizraziteje cene novih stanovanj, ki so se podražila za 13,1 odstotka. Cene rabljenih stanovanjskih površin so se zvišale za 2,9 odstotkov. Kljub višjim cenam je prodaja stanovanjskih nepremičnin na ravni lanske takšen čas čas, a za približno 18 odstotkov nižja kot v lanskem celem letu.

»Cene nepremičnin so vedno odvisne od ponudbe in povpraševanja. Trenutno se na trgu nepremičnin dogaja, da povpraševanje bistveno presega ponudbo, in zato se posledično veliko ponujenih nepremičnin proda, cene pa s tem rastejo. Prav tako se glede na potrebe mladih družin in posameznikov gradijo nova naselja hiš, dvojčkov ter stanovanj, ker imajo investitorji povpraševanje po nepremičninah,« opisuje dogajanje na trgu nepremičnin Manca Kragelj iz družbe Geopro Štore.

Podobno stanje opišejo tudi v podjetju Gic Gradnje, kjer razlog za višje cene nepremičnin v zadnjem času pripisujejo tudi podražitvam materialov: »Eden izmed razlogov za podražitev je zagotovo pomanjkanje materialov za gradnjo, predvsem pa je razlog tudi v povečanem povpraševanju po novih, sodobnih in prostornejših stanovanjih. V času korone smo spoznali, da je dom zelo pomemben. Trend dobrega bivanjskega okolja vpliva na odločitev o izbiri stanovanja in tako se počasi razvija nova bivanjska kultura. Dodaten vpliv za povečano povpraševanje pa predstavlja še stabilnost nepremičninskega trga, ki je v zadnjih desetletjih med redkimi dokazal, da velja za varno naložbo,« ugotavlja dr. Rok Cajzek, pomočnik direktorja v GiC Gradnjah.

V družbi Geopro zaznavajo, da se ta čas na območju Savinjske statistične regije izjemno hitro prodajajo novogradnje, za katere veliko povprašujejo tudi kupci iz drugih regij. »Bližina avtoceste in nižje cene nepremičnin napram ljubljanskemu trgu sta omogočila predvsem prebivalcem osrednje Slovenije, da bistveno ceneje in v bolj naravnem okolju kupijo nepremičnine. Torej beležimo porast kupcev iz drugih regiji,« ugotavljajo in dodajajo, da je trenutno povpraševanje tudi po  starejših bivalnih vikendih, potrebnih obnove, ki so zaradi nižje cene dostopnejši. Z minulo epidemijo pa so ljudje začeli ceniti naravo, posledično zaznavajo več povpraševanja po manjših starejših hišah, bivalnih vikendih in parcelah z manjšimi objekti, pravi Kragljeva.

Trenutno je za adaptirano, opremljeno, rabljeno stanovanje v starejših blokih v Celju potrebno odšteti okoli 1.800 evrov za m2, novogradnje dosegajo ceno med 2.000 in 2.5000 evrov za m2. V Sloveniji se cene za stanovanja gibljejo med 900 in 5.000 evri za kvadratni meter.

Tržno analitično območje 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Ljubljana

Velikost vzorca

Povprečna cena (€/m2)

Leto izgradnje (mediana)

Uporabna površina (m2 )

1522

2.040

1973

54

1860

2.180

1972

54

1833

2.410

1972

53

1664

2.770

1972

53

1772

2.800

1973

53

 

1403

2.960

1974

54

 

 

Okolica Ljubljane

Velikost vzorca

Povprečna cena (€/m2)

Leto izgradnje (mediana)

Uporabna površina (m2 )

 

411

1.620

1984

53

 

535

1.680

1996

54

 

565

1.820

1990

55

 

471

2.040

1991

54

 

466

2.230

1988

53

 

344

2.300

1990

56

Maribor

Velikost vzorca

Povprečna cena (€/m2)

Leto izgradnje (mediana)

Uporabna površina (m2 )

 

788

1.050

1970

51

 

871

1.080

1970

53

 

938

1.150

1969

52

 

925

1.270

1969

52

 

879

1.330

1968

52

 

778

1.410

1971

54

Celje

Velikost vzorca

Povprečna cena (€/m2)

Leto izgradnje (mediana)

Uporabna površina (m2 )

 

241

1.050

1971

51

 

294

1.130

1970

52

 

327

1.150

1969

54

 

310

1.230

1969

52

 

270

1.310

1972

56

 

230

1.410

1970

52

Kranj

Velikost vzorca

Povprečna cena (€/m2)

Leto izgradnje (mediana)

Uporabna površina (m2 )

 

177

1.560

1974

49

 

 

225

1.610

1974

50

 

200

1.700

1972

52

 

190

1.840

1973

53

 

182

2.040

1974

53

 

161

2.180

1976

56

Cene in lastnosti rabljenih stanovanj, Slovenija, izbrana tržna analitična območja, Slovenija, letno 2015 –2020. Vir: Geodetska uprava RS

Nova stanovanja v Podčetrtku v hipu razprodana, dobro se prodajajo tudi stanovanja v novih blokih v Rogaški Slatini

Eden največjih gradbincev pri nas, podjetje GIC Gradnje, letos in v prihodnjem letu na trg ponuja 50 stanovanj, od tega 33 v treh blokih v naselju Dalgona v Podčetrtku in 17 stanovanj v dveh novih blokih Vila v Rogaški Slatini. Problemov s prodajo nimajo. »Omeniti, velja, da se standard bivanja dviguje, da so pričakovanja kupcev višja in da želijo odlične bivanjske pogoje,« pravi dr. Rok Cajzek in dodaja, da je prodaja v Podčetrtku hitro stekla, veliko zanimanje pa je tudi za stanovanja v Rezidenci Rogaška.

Stanovanja v novih blokih v Podčetrtku so bila hitro prodana. Foto: Gic gradnje, fb.

V Podčetrtku je bilo za trisobno stanovanje v izmeri 90,4 m2 po podatkih, dosegljivih na spletu, potrebno odšteti okoli 125.000 evrov, v Rogaški Slatini se cene za stanovanja površine med 34 in 91 kvadratnimi metri gibljejo med 152.000 in 244 tisoč evri. A pri tem Cajzek opozarja, da je o povprečni ceni njihovih stanovanj težko govoriti, saj je odvisna od več dejavnikov, predvsem od velikosti in lege enote, števila parkirnih mest v garaži in zunaj, kakor tudi od etažnosti.

Za stanovanje v tretjem nadstropju izmeri 65,92 m2 s predprostorom, kopalnico, skupnim dnevnim prostorom, kuhinjo in jedilnico, kabinetom, spalnico in ložo, enim pakirnim mestom v podzemni garaži in enim zunaj ter uporabo shrambe v kleti znaša skupna cena 193.636evrov.  Za stanovanje v prvem nadstropju s skupno bivalno površino 47 m2 , s pokritim zunanjim parkirnim prostorom in shrambo v pritličju pa cena znaša 117.500 evrov.

Kako je z javnimi neprofitnimi stanovanji, pa v naslednjem prispevku.

E. Š.

Oznake: , , ,
Vam je članek zanimiv? Delite ga s prijatelji:
X
151 queries in 0,977 seconds.