Cene stanovanjskih hiš so se v letu 2025 v večjem delu Slovenije nadalje zvišale, kar velja tudi za naše območje, kjer pa med različnimi kraji ostajajo precejšnje razlike v cenah.
Medtem ko so se hiše na območju Rogaške Slatine in Šentjurja prodajale po cenah blizu slovenskega povprečja, so bile mediane na širših podeželskih območjih občutno nižje.
Na ravni Slovenije je mediana prodajne cene hiše s pripadajočim zemljiščem leta 2025 znašala 182.000 evrov, kar je 17 tisoč evrov več kot leto prej. Srednja prodana hiša je merila 166 kvadratnih metrov, pripadajoče zemljišče pa 700 kvadratnih metrov.
Pri primerjavi lokalnih podatkov je potrebna previdnost. Geodetska uprava cen ne prikazuje po občinskih mejah, temveč Slovenijo deli na tržna analitična območja (TAO) in manjša lokalna analitična območja (LAO). Ta so oblikovana glede na podobne značilnosti ponudbe, povpraševanja in gibanja cen, zato se njihove meje ne ujemajo nujno z mejami občin.
Območje osmih občin Kozjanskega in Obsotelja je v GURS-ovi analizi razdeljeno med dele širših območij Haloze–Boč, Savinjsko hribovje in Posavje. Zato je za nekatere kraje mogoče prikazati precej natančne lokalne podatke, za druge pa le podatke širšega območja.
V Rogaški Slatini mediana 188 tisoč evrov
Leta 2025 je bilo na lokalnem analitičnem območju Rogaška Slatina evidentiranih 15 prodaj hiš, pri izračunu cenovnih kazalnikov pa je GURS uporabil vzorec 14 poslov.
Mediana prodajne cene je znašala 188.000 evrov, kar je le šest tisoč evrov oziroma dobre tri odstotke več od slovenske mediane. Srednjih 50 odstotkov statistično upoštevanih hiš je bilo prodanih med 131.000 in 250.000 evri.
Pri tem so bile prodane hiše razmeroma velike. Mediana njihove površine je znašala kar 239 kvadratnih metrov, mediana pripadajočega zemljišča pa 790 kvadratnih metrov. Srednje leto izgradnje je bilo 1974.
Tudi na šentjurskem mediana 188 tisočakov
Povsem enako mediano je GURS lani zabeležil tudi na lokalnem analitičnem območju Štore–Šentjur. Ta je znašala 188.000 evrov.
Srednjih 50 odstotkov prodaj je bilo sklenjenih med 124.000 in 209.000 evri. Mediana površine prodane hiše je znašala 204 kvadratne metre, pripadajočega zemljišča pa 1.050 kvadratnih metrov. Srednja letnica gradnje je bila 1968.
Na celotnem LAO Štore–Šentjur je GURS evidentiral 30 prodaj hiš, v statistični vzorec za izračun cen pa jih je bilo vključenih 16.
GURS posebej opredeljuje tudi lokalno analitično območje Šmarje pri Jelšah, vendar sta bili na njem leta 2025 evidentirani zgolj dve prodaji hiš. Tako majhno število poslov ne omogoča dovolj zanesljivega statističnega izračuna cen, zato GURS za Šmarje pri Jelšah mediane in drugih cenovnih kazalnikov za hiše ne objavlja.
Podobno za Rogatec, Podčetrtek, Kozje, Bistrico ob Sotli in Dobje v poročilu ni samostojnih občinskih kazalnikov cen hiš. Prodaje s teh območij so vključene v širša analitična območja, ki jih predstavljamo v nadaljevanju.
Na širšem območju Haloz in Boča bistveno nižje cene
Velik del Kozjanskega in Obsotelja GURS vključuje v tržno analitično območje Haloze–Boč, kamor spadata severna dela občin Šmarje pri Jelšah in Podčetrtek ter občini Rogaška Slatina in Rogatec. Na celotnem območju je bila leta 2025 mediana prodajne cene hiše 75.000 evrov, kar je skoraj 59 odstotkov manj od slovenskega povprečja.
Še nižja je bila mediana na območju Haloze, Boč brez večjih krajev, kjer je znašala le 63.000 evrov. Srednjih 50 odstotkov hiš je bilo prodanih za od 42.000 do 108.000 evrov. Tukaj je srednja prodana hiša merila 113 kvadratnih metrov, zemljišče pa kar 1.430 kvadratnih metrov.
Del Kozjanskega zajema tudi Posavje
Del našega Pri pregledu Kozjanskega je treba upoštevati tudi GURS-ovo tržno analitično območje Posavje, kamor spadajo južni deli občin Šentjur, Šmarje pri Jelšah in Podčetrtek ter občine Dobje, Kozje, Podčetrtek in Bistrica ob Sotli.
Na celotnem Posavju je bila leta 2025 mediana hiše 100.000 evrov, na lokalnem analitičnem območju Posavje brez Sevnice pa 96.000 evrov.
Na slednjem je bila polovica upoštevanih prodaj sklenjena med 66.000 in 123.000 evri. Srednja prodana hiša je merila 140 kvadratnih metrov in stala na zemljišču velikosti 1.480 kvadratnih metrov. Na njem je bilo leta 2025 evidentiranih kar 312 prodaj hiš.
Širše Savinjsko hribovje pri 140 tisočakih
Tretji širši sklop, v katerega sega Kozjansko, je Savinjsko hribovje, pod katerega spada severni del občine Šentjur, vključno s samim Šentjurjem. Mediana hiše je na celotnem TAO leta 2025 znašala 140.000 evrov, srednjih 50 odstotkov prodaj pa je bilo sklenjenih med 88.000 in 194.000 evri.
Srednja hiša je merila 157 kvadratnih metrov, srednja velikost zemljišča pa je bila 1.010 kvadratnih metrov.
V petih letih cene višje za okoli dve tretjini
Na območju Savinjskega hribovja so se cene hiš med letoma 2020 in 2025 zvišale za 67 odstotkov. Samo v letu 2025 so zrasle za 16 odstotkov, kar je bila ena najvišjih rasti med slovenskimi analitičnimi območji.
Na območju Haloze–Boč so bile hiše leta 2025 za 61 odstotkov dražje kot leta 2020, v zadnjem letu pa so se cene zvišale za 13 odstotkov.
V Posavju je bila petletna rast še nekoliko višja in je znašala 69 odstotkov, vendar se cene med letoma 2024 in 2025 po podatkih GURS niso zvišale.
Za primerjavo so se cene stanovanjskih hiš na ravni celotne države v zadnjih petih letih zvišale za okoli 65 odstotkov. Leta 2025 so bile za deset odstotkov višje kot leto prej.
