Cene nepremičnin v Sloveniji še naprej ostajajo visoke. Po podatkih Geodetske uprave so se hiše leta 2025 v povprečju podražile za deset odstotkov, rast pa se je nadaljevala tudi na začetku letošnjega leta.
V prvem četrtletju 2026 so bile rabljene družinske hiše za 0,9 odstotka dražje kot četrtletje prej.
Tudi na Kozjanskem in v Obsotelju ponudba vključuje več nepremičnin z milijonskimi cenami. Ob našem pregledu je bilo na portalu nepremicnine.net na območju Upravne enote Šmarje pri Jelšah naprodaj 64 hiš, na območju Upravne enote Šentjur pa 34.
Med skupno 98 oglasi je bilo pet takšnih, pri katerih je oglaševana cena presegala milijon evrov. Pri tem velja poudariti, da gre za zahtevane cene prodajalcev in ne za zneske, po katerih bodo nepremičnine nujno tudi prodane.
V primerjavi z našim prejšnjim pregledom se je spremenil vrh lestvice. Vile Bellevue v Rogaški Slatini, ki je bila naprodaj za 1,85 milijona evrov, med aktualnimi oglasi ni več. Najdražja ponudba je tako posestvo v Zagaju pri Ponikvi, med najdražjimi nepremičninami pa še vedno prevladuje Rogaška Slatina.
Najdražja hiša s posestvijo skoraj 1,5 milijona evrov
Za 1,425 milijona evrov se prodaja zgodovinska Zagajska domačija pri Ponikvi. Na trgu je bila že ob našem prejšnjem pregledu, njena oglaševana cena pa se od takrat ni spremenila.
Glavna stanovanjska hiša iz leta 1860 meri 380 kvadratnih metrov in je bila obnovljena leta 1996. Posestvo obsega skoraj 43 tisoč kvadratnih metrov zemljišč, poleg hiše pa vključuje še nedokončan objekt, kozolec, hlev in kapelico. Kozolec in hlev sta navedena kot kulturna spomenika.
Prodajalci kot možne prihodnje namene izpostavljajo družinsko bivanje, turistično dejavnost, agroturizem ali okolju prijazno kmetovanje. Posestvo leži na robu gozda, približno pet kilometrov od avtocestnega priključka.
Drugo mesto zaseda 505 kvadratnih metrov velika hiša v Rogaški Slatini, zgrajena leta 2024. Prodajalci zanjo zahtevajo 1,3 milijona evrov, kar je enako kot ob prejšnjem pregledu ponudbe.
Hiša stoji na dobrih 3.000 kvadratnih metrih ograjenega zemljišča in ima tri spalnice, dve kopalnici, garažo, teraso ter prostor, predviden za fitnes in pisarno. Opremljena je s pohištvom po meri, talnim ogrevanjem, toplotno črpalko in prezračevalnim sistemom.
Ob hiši je zelenica, na kateri je po navedbah oglasa dovolj prostora tudi za morebitno ureditev zunanjega bazena.
V Spodnjih Negonjah je za 1,2 milijona evrov naprodaj Vila Rogaška. Tudi ta nepremičnina je bila na lestvici že lani, njena zahtevana cena pa ostaja nespremenjena.
Vila je bila zgrajena leta 2005, meri približno 500 kvadratnih metrov in stoji na 4.485 kvadratnih metrov velikem zemljišču. Obsega štiri spalnice, večje bivalne prostore, garažo za štiri avtomobile in več teras.
Na urejenem vrtu sta tudi bazen in poletna hiša, zemljišče pa je opremljeno z videonadzorom. Od središča Rogaške Slatine je nepremičnina oddaljena le nekaj minut.
Prav tako za 1,2 milijona evrov, čemur je treba prišteti še DDV, se v središču Rogaške Slatine prodaja nov večstanovanjski objekt. Ta se na portalu sicer pojavlja v kategoriji hiš, vendar je zasnovan kot kompleks sedmih stanovanjskih enot.
Objekt s skupno bruto površino 657 kvadratnih metrov stoji na 1.466 kvadratnih metrov velikem zemljišču. Sestavljajo ga štirje terasasto razporejeni deli, dostop do stanovanj pa bo urejen tudi z dvigalom.
Del enot je že v zaključni fazi gradnje, oglas pa dopušča tudi možnost delnega nakupa oziroma dogovora glede končne ureditve prostorov.
Peto in zadnjo milijonsko ponudbo predstavlja 235 kvadratnih metrov velika vila v bližini središča Rogaške Slatine. Zanjo trenutno zahtevajo 1,08 milijona evrov.
Gre za precejšnje znižanje, saj je bila ista nepremičnina ob prejšnjem pregledu oglaševana za 1,38 milijona evrov. Prodajalci so tako ceno znižali za 300 tisoč evrov oziroma za skoraj 22 odstotkov.
Vila iz leta 2016 stoji na dobrih tisoč kvadratnih metrih zemljišča. Ima tri spalnice, tri kopalnice, talno ogrevanje, štiri klimatske naprave, pametne električne napeljave in videonadzor. Okolica vključuje zelenico, tlakovano parkirišče in pokrito letno kuhinjo.
Med dražjimi ponudbami zunaj Rogaške Slatine je posestvo v Orehovcu pri Svetem Štefanu, za katero zahtevajo 840 tisoč evrov.
Osrednji objekt je 256 kvadratnih metrov velika stanovanjska hiša, celotno posestvo pa meri več kot 53.500 kvadratnih metrov. Na njem stojita še 312 kvadratnih metrov velika sirarna, kjer je nekoč delovala Olimska sirarna, in hlev s prostorom za približno sto glav živine.
Oglas posestvo predstavlja kot možno lokacijo za kmečki turizem, glamping, wellness, ekološko kmetovanje ali ponovno vzpostavitev sirarske dejavnosti.
Na lestvici med to ponudbo in najdražjo hišo v Podčetrtku je še več nepremičnin iz Rogaške Slatine, ki jih tokrat nismo podrobneje predstavili.
Za 630 tisoč evrov se prodaja manjša hiša v središču Podčetrtka. Sama stavba meri le 52,6 kvadratnega metra, bistveni del ponudbe pa predstavlja 5.035 kvadratnih metrov veliko stavbno zemljišče.
Parcela leži na nekoliko dvignjeni in sončni lokaciji s pogledom proti trškemu jedru ter gradu Podčetrtek. Opremljena je s komunalnimi priključki, poleg hiše pa na njej stojita še vinska klet in garaža.
Prodajalci jo predstavljajo predvsem kot razvojno oziroma investicijsko priložnost za gradnjo stanovanjske ali turistične nepremičnine.
Poleg Zagajske domačije je med dražjimi ponudbami na območju Upravne enote Šentjur tudi hiša v Pletovarjah pri Dramljah. Njena oglaševana cena znaša 450 tisoč evrov.
Hiša je bila zgrajena leta 2017, meri 175 kvadratnih metrov in stoji na 3.543 kvadratnih metrov veliki parceli. Opremljena je s sončno elektrarno, toplotno črpalko, talnim ogrevanjem in prezračevalnim sistemom.
Ob njej sta garaža in zastekljena terasa, urejena kot prostor s savno in masažnim bazenom. Po navedbah oglasa znašajo povprečni mesečni stroški približno 60 evrov, do avtocestnega priključka Dramlje pa je okoli pet minut vožnje.
