V Šmarju pri Jelšah je v pripravi projekt nove stanovanjske soseske na območju nekdanje Lorgerjeve domačije (za Kulturnim domom), ki ga spremljajo tudi pripombe prebivalcev iz bližnje okolice.
V času javne razgrnitve občinskega podrobnega prostorskega načrta (OPPN) so nekateri opozorili predvsem na višino predvidenih stavb in vpliv na kakovost bivanja v okolici.
Na območju je sicer predvidena gradnja dveh večstanovanjskih objektov, šestih enostanovanjskih hiš ter sedmih manjših objektov za občasno bivanje. Po načrtih investitorja naj bi soseska dopolnjevala obstoječo stanovanjsko in socialno infrastrukturo v bližini kulturnega doma, doma starejših in že zgrajenih oskrbovanih stanovanj.
Kot pojasnjuje vodja oddelka za okolje in prostor na Občini Šmarje pri Jelšah Lucija Čakš Orač, je bil dopolnjen osnutek OPPN javno razgrnjen med 27. avgustom in 26. septembrom 2025, v tem času pa so občani podali štiri vsebinsko podobne pripombe. Nanašale so se predvsem na višino večstanovanjskih stavb, vpliv na razglede in zasebnost obstoječih hiš ter na širšo kakovost bivanja na območju. Med pomisleki so omenili tudi morebitno povečanje prometa in zmanjšanje zelenih površin.
Največ razpravljali o višini večstanovanjskih objektov
Na občini so pripombe preučili skupaj z izdelovalcem prostorskega akta, vendar jih v končnem predlogu ne bodo upoštevali, a bodo vseeno: “s premišljenim oblikovanjem objektov in krajinske ureditve območja skušali narediti prostor prijeten tako za obstoječe stanovalce kot tudi za nove.”
Kot pojasnjuje Čakš Oračeva, je osnutek pripravljen v skladu z veljavnim občinskim prostorskim načrtom, ki že določa gostoto gradnje in dopustno višino objektov. “Gostoto gradnje in dopustno višino objektov določa že Občinski prostorski načrt (OPN), osnutek OPPN pa je že bil pripravljen v skladu z nadrejenim aktom,” je pojasnila.
Ena glavnih tem razprave je bila višina dveh večstanovanjskih objektov, saj so bili ti po mnenju nekaterih previsoki. Po strokovni presoji so se na občini odločili, da objekti ostanejo v predvideni etažnosti klet, pritličje in dve nadstropji. Pri tem bodo nekoliko znižali koto kleti, kar bo po oceni občine deloma zmanjšalo vizualni vpliv stavb na okolico. “Investitor se za to višino lahko odloči, lahko pa objekte naredi tudi nižje,” je dodala.
Nova objekta namenjena oskrbovanim stanovanjem
Po dogovoru z investitorjem bosta večstanovanjska objekta namenjena oskrbovanim stanovanjem. Na občini ocenjujejo, da je takšna usmeritev smiselna zaradi bližine doma starejših in že obstoječih oskrbovanih stanovanj ter velikega povpraševanja. “Na čakalni listi za oskrbovana stanovanja je trenutno približno 70 prosilcev,” je poudarila vodja oddelka.
Postopek sprejemanja prostorskega akta se zdaj nadaljuje s pripravo predloga OPPN. Ta bo predvidoma obravnavan na aprilski seji občinskega sveta. Po sprejetju odloka in objavi v uradnem listu bo akt postal pravno veljaven, nato pa bo investitor lahko začel pripravljati projektno dokumentacijo in pridobivati gradbena dovoljenja. Gradnja naj bi zaradi različnih tipov objektov potekala postopoma in v več fazah.
