Rogaška Slatina bo v prihodnjih letih bogatejša za 80 novih stanovanj. Občina je namreč zaključila komunalno opremljanje zemljišč ob Sotelski cesti, kjer bo nastala nova stanovanjska soseska Sotelska.
Na četrtkovi novinarski konferenci so predstavili projekt in podpisali pogodbi z izbranima investitorjema.
Nova soseska bo obsegala štiri večstanovanjske objekte s skupno 80 stanovanji. Enega bo zgradil Stanovanjski sklad Republike Slovenije, v njem bo 20 javnih najemnih stanovanj, preostale tri objekte s skupno 60 tržnimi stanovanji pa bosta zgradili podjetji ADM Group in Kimi GTSK.
Največja investicija v zadnjih desetletjih
Župan mag. Branko Kidrič je omenil, da gre za največjo občinsko stanovanjsko investicijo v zadnjih desetletjih. Občina je zemljišča kupila leta 2021, nato pa skoraj štiri leta vodila postopke za spremembo namembnosti in pridobivanje soglasij. Samo komunalna oprema območja je občino stala približno 800.000 evrov, pri čemer se je več kot 300.000 evrov porabilo za zahtevane hidrološke ukrepe na odprtem potoku.
Občinska odločitev je tudi, da zemljišča investitorjem proda pod lastno ceno. Kot je pojasnil župan, je bila prodajna cena komunalno opremljenih zemljišč postavljena približno na dve tretjini dejanskih stroškov, saj želijo s tem prispevati k bolj dostopnim stanovanjem za domačine.
Partnerski odnos in dostopnost stanovanj
Vprašanje o dostopnosti stanovanj je bilo ena od glavnih tem novinarske konference. Kako bo torej občina zagotovila, da stanovanj ne bodo pokupili vlagatelji, temveč mlade družine, katerim je projekt konec koncev tudi namenjen.
Župan je priznal, da pravnih varovalk za tržna stanovanja ni mogoče vzpostaviti. »Sto odstotnih varovalk ni in jih ne more biti. Stavimo na partnerski odnos z investitorji,« je dejal. Dodal je, da so bili investitorji izbrani tudi zato, ker gre za lokalni podjetji, ki poznata potrebe okolja.
Tudi investitorji so poudarili, da želijo projekt usmeriti predvsem v lokalne kupce in mlade družine. K temu naj bi prispevala že sama zasnova stanovanj. V objektih namreč ne bo garsonjer, temveč predvsem dvosobna, trisobna in štirisobna stanovanja velikosti od 52 do 86 kvadratnih metrov z ložami. Po predstavljenih načrtih bo med 60 tržnimi stanovanji največ dvosobnih in trisobnih enot, štirisobnih pa bo 12.
Prednost je lokacija stanovanj
Po besedah arhitekta Vita Viranta je lokacija ena največjih prednosti projekta. Soseska bo umeščena v neposredno bližino vrtca, šole, trgovin in športnih površin. Občina medtem v neposredni okolici gradi še dodatno infrastrukturo, med drugim letno kopališče, pumptrack poligon in novo otroško igrišče.
Začetek gradnje in zasnova projekta
Stanovanjska problematika sicer v Rogaški Slatini ostaja izrazita. Občina trenutno upravlja 188 javnih najemnih stanovanj. Na zadnjem razpisu se je prijavilo 25 upravičencev, čeprav bo v kratkem mogoče oddati le del obnovljenih stanovanj. Po podatkih občine je največ povpraševanja po večjih stanovanjih za družine, zato so tudi novi projekti zasnovani drugače kot nekatera starejša stanovanjska naselja.
Gradbena dovoljenja za tržne objekte naj bi bila pridobljena še letos, gradnja pa naj bi se začela v letu 2027. Prvi stanovalci bi se po trenutnih načrtih lahko v nova stanovanja vselili v prvi polovici leta 2028.
Ali bo to dovolj, da bodo nova stanovanja dejansko dosegljiva mladim družinam, bo pokazal čas.
