Cene stanovanj rastejo, a to ne ustavlja prodaje. Tudi na Kozjansko-Obsoteljskem gredo za med

Cene stanovanj v zadnjih letih rastejo v nebo. Po podatkih statističnega urada se je indeks stanovanjskih nepremičnin v zadnjem petletnem obdobju dvignil za približno polovico. Tretjino so višje cene novih stanovanjskih površin, skoraj za polovico se je dvignil indeks cen rabljenih stanovanjskih površin.

A prodaja kljub temu ne pojenja, kar dokazujejo tudi hitro razprodana stanovanja v novih stanovanjskih blokih na našem območju. Kako nepremičninski trg teče na Kozjanskem in Obsotelju?

Samo v prvem četrtletju letošnjega leta so se po podatkih Statističnega urada Slovenije cene novih stanovanjskih površin dvignile za 7,5 odstotkov, najizraziteje cene novih stanovanj, ki so se podražila za 13,1 odstotka. Cene rabljenih stanovanjskih površin so se zvišale za 2,9 odstotkov. Kljub višjim cenam je prodaja stanovanjskih nepremičnin na ravni lanske takšen čas čas, a za približno 18 odstotkov nižja kot v lanskem celem letu.

»Cene nepremičnin so vedno odvisne od ponudbe in povpraševanja. Trenutno se na trgu nepremičnin dogaja, da povpraševanje bistveno presega ponudbo, in zato se posledično veliko ponujenih nepremičnin proda, cene pa s tem rastejo. Prav tako se glede na potrebe mladih družin in posameznikov gradijo nova naselja hiš, dvojčkov ter stanovanj, ker imajo investitorji povpraševanje po nepremičninah,« opisuje dogajanje na trgu nepremičnin Manca Kragelj iz družbe Geopro Štore.

Podobno stanje opišejo tudi v podjetju Gic Gradnje, kjer razlog za višje cene nepremičnin v zadnjem času pripisujejo tudi podražitvam materialov: »Eden izmed razlogov za podražitev je zagotovo pomanjkanje materialov za gradnjo, predvsem pa je razlog tudi v povečanem povpraševanju po novih, sodobnih in prostornejših stanovanjih. V času korone smo spoznali, da je dom zelo pomemben. Trend dobrega bivanjskega okolja vpliva na odločitev o izbiri stanovanja in tako se počasi razvija nova bivanjska kultura. Dodaten vpliv za povečano povpraševanje pa predstavlja še stabilnost nepremičninskega trga, ki je v zadnjih desetletjih med redkimi dokazal, da velja za varno naložbo,« ugotavlja dr. Rok Cajzek, pomočnik direktorja v GiC Gradnjah.

V družbi Geopro zaznavajo, da se ta čas na območju Savinjske statistične regije izjemno hitro prodajajo novogradnje, za katere veliko povprašujejo tudi kupci iz drugih regij. »Bližina avtoceste in nižje cene nepremičnin napram ljubljanskemu trgu sta omogočila predvsem prebivalcem osrednje Slovenije, da bistveno ceneje in v bolj naravnem okolju kupijo nepremičnine. Torej beležimo porast kupcev iz drugih regiji,« ugotavljajo in dodajajo, da je trenutno povpraševanje tudi po  starejših bivalnih vikendih, potrebnih obnove, ki so zaradi nižje cene dostopnejši. Z minulo epidemijo pa so ljudje začeli ceniti naravo, posledično zaznavajo več povpraševanja po manjših starejših hišah, bivalnih vikendih in parcelah z manjšimi objekti, pravi Kragljeva.

Trenutno je za adaptirano, opremljeno, rabljeno stanovanje v starejših blokih v Celju potrebno odšteti okoli 1.800 evrov za m², novogradnje dosegajo ceno med 2.000 in 2.5000 evrov za m². V Sloveniji se cene za stanovanja gibljejo med 900 in 5.000 evri za kvadratni meter.

Cene in lastnosti rabljenih stanovanj, Slovenija, izbrana tržna analitična območja, Slovenija, letno 2015 –2020. Vir: Geodetska uprava RS

Nova stanovanja v Podčetrtku v hipu razprodana, dobro se prodajajo tudi stanovanja v novih blokih v Rogaški Slatini

Eden največjih gradbincev pri nas, podjetje GIC Gradnje, letos in v prihodnjem letu na trg ponuja 50 stanovanj, od tega 33 v treh blokih v naselju Dalgona v Podčetrtku in 17 stanovanj v dveh novih blokih Vila v Rogaški Slatini. Problemov s prodajo nimajo. »Omeniti, velja, da se standard bivanja dviguje, da so pričakovanja kupcev višja in da želijo odlične bivanjske pogoje,« pravi dr. Rok Cajzek in dodaja, da je prodaja v Podčetrtku hitro stekla, veliko zanimanje pa je tudi za stanovanja v Rezidenci Rogaška.

V Podčetrtku je bilo za trisobno stanovanje v izmeri 90,4 m² po podatkih, dosegljivih na spletu, potrebno odšteti okoli 125.000 evrov, v Rogaški Slatini se cene za stanovanja površine med 34 in 91 kvadratnimi metri gibljejo med 152.000 in 244 tisoč evri. A pri tem Cajzek opozarja, da je o povprečni ceni njihovih stanovanj težko govoriti, saj je odvisna od več dejavnikov, predvsem od velikosti in lege enote, števila parkirnih mest v garaži in zunaj, kakor tudi od etažnosti.

Za stanovanje v tretjem nadstropju izmeri 65,92 m² s predprostorom, kopalnico, skupnim dnevnim prostorom, kuhinjo in jedilnico, kabinetom, spalnico in ložo, enim pakirnim mestom v podzemni garaži in enim zunaj ter uporabo shrambe v kleti znaša skupna cena 193.636evrov.  Za stanovanje v prvem nadstropju s skupno bivalno površino 47 m² , s pokritim zunanjim parkirnim prostorom in shrambo v pritličju pa cena znaša 117.500 evrov.

Kako je z javnimi neprofitnimi stanovanji, pa v naslednjem prispevku.

E. Š.